亦庄区域价值凸显
多品牌房企入驻，区域内交通、教育、
医疗等配套与产品得到大幅升级
今年以来，北京住宅用地日趋稀缺。与土地价格不
断攀升同步的，是北京五环周边多个区域破六奔十的房
价上行。在五环周边的多个区域中，亦庄区域凭借成熟
的产业、生活配套、生态环境，在获得众多购房者青睐的
同时，更成为开发商的必争之地。在众多品牌开发商的
打造下，亦庄已成为北京市场中主要的改善型产品集中
区。随着区域内项目进入实力比拼和产品升级阶段，亦
庄区域的价值将更为凸显。
土地不断增值
时隔 120 天，北京土地市场
终于出现了一宗住宅用地。虽
然该地块定位于自住型商品房，
但据业内介绍，未来一段时间亦
庄还将会有两宗高价地入市。
据了解，亦庄即将再出让两宗容
积率只有 1.2 左右的住宅用地。
据机构预测，这两宗地块的楼面
价将可能达到6万元/平方米，已
获得超过20家房企关注。
实际上，亦庄区域受到房企
关注，绝非偶然。
得益于南城发展计划的推
进，近年亦庄土地价值成倍增
长，吸引了首开、住总、万科、保
利、方兴、融创等众多品牌房企
争先抢驻亦庄。目前，随着各大
房企的亦庄项目陆续入市，区域
已形成京南最热门的高端住宅
区域之一。此外，目前亦庄交
通、教育、医疗等配套也得到大
幅升级。
与此同时，北京新机场的建
设更为亦庄土地增值起到了推
动作用。与以往不同，目前亦庄
的楼盘已经由刚需刚改产品向
中高端产品过渡，尤其是伴随着
中海、融创、首开等项目进入区
域，亦庄的别墅产品逐渐涌现。
而作为紧邻北京新机场的亦庄
区域，目前已经形成一个以中高
端别墅项目为主题的南中央别
墅区。
生态环境遥遥领先
南中央别墅区的形成背后，
除了完善的产业生活配套外，离
不开区域里优质的生态环境。
南海子公园相当于4个朝阳公园
大小，是目前北京最大的湿地公
园之一。此外，亦庄区域里有凉
水河、新凤河环绕，2.6平方公里
南水北调蓄水湖，在提供优美自
然景观的同时，也起到了涵养水
源、净化空气的功能。
由于住宅用地供应稀缺，目
前大部分出让地块多有配建部
分。在业内看来，这或多或少地
会影响产品的纯粹性。而在亦
庄，部分项目的土地特质则为居
住舒适性提供了更多可能。
“中信墅加上小高层洋房整
体容积率为 1.0，这是其他五环
区域项目无法比拟的一大优
势。同时，中信墅云邸没有配建
保障性住房，项目为纯商品性住
房。在商品房和保障房不许进
行拆分的政策下，凸显项目稀缺
性特点。”中信墅项目相关负责
人介绍。
据了解，由于紧邻南海子公
园，中信墅在园林设计中选取欧
陆新古典主义风格，讲求景观内
外相宜，通过多重园林设计，避
免内外干扰遮挡，5公里视野无
遮挡，使得社区内可纵览南海子
公园景观。
产品持续升级
面对动辄上千亿的总房款，
不少购房人对于中高端产品的
需求越发精细化。在这样的背
景下，一些项目在先天优势外，
不断提升产品素质，进一步增强
项目的稀缺性。
“视野开阔是中信墅云邸的
一大亮点。产品在设计时避免
了‘楼看楼’压抑视线缺点，保证
了充足的景观视野。”上述中信
墅相关负责人介绍，中信墅项目
是北京中海地产在一系列高端
精品项目先进开发经验基础上，
打造的欧式新古典主义经典项
目，将为居住者带来更舒适的居
住体验。
与此同时，项目的圈层社
交价值成为项目未来升值的重
点。据中信墅方面介绍，项目
将建立起精英圈层平台，中信
墅·云邸的业主将有更多机会
通过诸如书会等社区活动进阶
精英圈层，实现资源互置及个
人发展。
眼下，五环附近的东坝区域，
部分项目售价已近10万元/平方
米;旧宫的部分项目也在向单价
六七万元迈进，同样临近五环的
亦庄区域价值也在持续增长，部
分项目价格增长幅度超30%。
中信墅方面介绍，目前项目
在售的150-155平米云邸平层产
品及270平米联排产品，均价4.8
万元的市场售价，外加精装房
源，在目前的市场上具备绝对的
产品和价格优势，因此十分看好项目去化。
中海国际公馆 顺义新城核心区的改善社区
顺义区作为北京重要的临空产业集
中地，今年以来受益于通州区城市副中心
建设和京津冀协同发展的产业优化调整，
整体区域价值得到明显提升。随着新产
业引入区域，顺义区未来的生活环境和商
业配套将越发成熟。受到诸多利好吸引，
众多购房者纷纷将目光落在顺义区的楼
盘上。中海国际公馆就是这其中的典型
项目，凭借着便捷的交通、完善的商业教
育配套和产品设计吸引了来自顺义本地，
乃至望京、CBD等地的购房者。
交通网络丰富便利
依托公路、轨道和公交三
类交通出行模式，中海国际公
馆周边形成了丰富便利的交
通网络。
项目位于顺义石门地铁
站南 1000 米(顺义一中附小
北侧)。从望京商圈经由京
承高速转行机场北线高速，
在交通顺畅的情况下，30 分
钟就能到达。
除了顺平路、六环路、机
场高速、机场二高速、通顺路、
京密路等多条交通干道可供
出行选择外，地铁 15 号线石
门站距离项目仅一千米左
右。据了解，地铁 15 号线西
延到清华，东延到杨镇。与此
同时，规划、建设中的地铁S6
号线和顺义机场线北延也在
附近。
在公交线路方面，915路、
955路、空港5路、空港7路、顺
3 路、顺 22 路、顺 26 路、顺 31
路等均在项目周边的梅沟营
站停靠。其中，915路、955路
直接到东直门，出行便利。
生活配套完善贴心
中海国际公馆位于顺义
新城核心区。中海国际城 60
万平方米的商业综合体能够
满足业主日常生活需求。同
时项目周边汇聚华联BHG、家
乐福等多个大型商超，新世界
百货、顺义西单商场、隆华奥
特莱斯等大型商业体，为业主
购物休闲提供了便捷场所。
项目所属区域教育资源
雄厚，从幼儿园、小学到初中、
高中，一站式教育为孩子保驾
护航。小区对面顺义一中附
属小学是项目学区房，顺义一
中附属小学为顺义重点小学，
可以直升区重点顺义一中。
此外，项目同样临近仁和小
学、东风小学、牛栏山一中、光
明中学等学校，解决业主子女
的入学问题。在项目临近的
中央别墅区，有着北京市资源
最为雄厚的多家国际学校可
供选择。
在医疗资源方面，中海国
际公馆车行5分钟范围内，包
括了京顺医院、顺义区医院
(二级甲等综合医院)、顺义妇
幼医院、顺义中医院等顺义主
要医疗机构。
此外，中海国际公馆便
坐落于潮白河畔，拥有优质
的生态自然环境。临近的潮
白河森林公园、奥林匹克水
上公园、汉石桥湿地公园、顺
义卧龙公园等为居住者提供
了运动休闲的多样选择。北
京乡村高尔夫、乔波室内滑
雪场、北京乡村赛马场等高
端休闲娱乐配套更为高端商
业人士提供优质的休闲社交
环境。
户型设计科学舒适
中海国际公馆项目占地
约 6.6 万平方米，融合东方建
筑神韵和新古典主义，打造纯
正法式皇家园林，利用地势高
度，营造丰富的园林景观。
据介绍，中海国际公馆此
次计划推出的新品为130-270
平方米洋房产品。其中137平
方米的三居产品客厅大面宽，
短进深，自然采光好;独立玄
关设计，室内外空间自然过
渡。南向主卧保证充足采
光。在细节方面，该户型实现
了卫生间干湿分区，营造良好
舒适的居住空间。
在170平方米的三居室设
计中，户型整体实现了南北通
透，阳光空气自由穿行。其
中，35 平方米的卧室宽敞明
亮，为业主的舒适居住和创意
布置提供了宽敞的私人空
间。同时，卫生间明窗设计，
保障通风采光，营造一个干爽
的居住空间。
据项目方介绍，中海国际
公馆预计于 2016 年 9 月下旬
开盘，共推出234套小高层及
洋房产品。其中小高层均价
预计38000元/平米，洋房均价
预计35000元/平米，预计2018
年底2019年初交房。
方王洋
